Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JABAQUARA, 132

Bairro / Região

Mirandopolis

Unidade de Referência (SQL)

4504400731

CEP

04046-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 315.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 414.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/10/2025	AV JABAQUARA, 132 (APTO 103)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 414.000
24/07/2024	AV JABAQUARA, 132 (APTO 33)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 315.000
24/07/2024	AV JABAQUARA, 132 (BOX 13-P)	Garagem	55 m² (cadastro)	R$ 85.000
Esta11/10/2023	AV JABAQUARA, 132 (APTO 71)	Apto	221 m² (cadastro)	R$ 250.000
11/10/2023	AV JABAQUARA, 132 (BOX 21-P)	Garagem	55 m² (cadastro)	R$ 93.000
13/04/2022	AV JABAQUARA, 132 (APTO 63)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 355.000
09/03/2021	AV JABAQUARA, 132 (APTO 63)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 259.130
09/03/2021	AV JABAQUARA, 132 (BOX 19 M)	Garagem	64 m² (cadastro)	R$ 80.870

03/10/2025R$ 414.000

AV JABAQUARA, 132 (APTO 103)

Apartamento•93 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 315.000

AV JABAQUARA, 132 (APTO 33)

Apartamento•296 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 85.000

AV JABAQUARA, 132 (BOX 13-P)

Garagem•55 m² (cadastro)

Esta11/10/2023R$ 250.000

AV JABAQUARA, 132 (APTO 71)

Apartamento•221 m² (cadastro)

11/10/2023R$ 93.000

AV JABAQUARA, 132 (BOX 21-P)

Garagem•55 m² (cadastro)

13/04/2022R$ 355.000

AV JABAQUARA, 132 (APTO 63)

Apartamento•296 m² (cadastro)

09/03/2021R$ 259.130

AV JABAQUARA, 132 (APTO 63)

Apartamento•296 m² (cadastro)

09/03/2021R$ 80.870

AV JABAQUARA, 132 (BOX 19 M)

Garagem•64 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.