Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CHIBARAS, 505

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4504500574

CEP

04076-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.000.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.373.487 a R$ 2.250.951

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/05/2025	AV CHIBARAS, 505 (AP 91)	Apto	737 m² (cadastro)	R$ 2.250.950,8
08/02/2025	AV CHIBARAS, 505 (AP 91)	Apto	737 m² (cadastro)	R$ 1.373.487
Esta08/10/2021	AV CHIBARAS, 505 (AP 41)	Apto	1069 m² (cadastro)	R$ 2.000.000

30/05/2025R$ 2.250.950,8

AV CHIBARAS, 505 (AP 91)

Apartamento•737 m² (cadastro)

08/02/2025R$ 1.373.487

AV CHIBARAS, 505 (AP 91)

Apartamento•737 m² (cadastro)

Esta08/10/2021R$ 2.000.000

AV CHIBARAS, 505 (AP 41)

Apartamento•1069 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.