Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CHIBARAS, 504

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4506500458

CEP

04076-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 587.567

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 544.124 a R$ 715.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta13/05/2025	AV CHIBARAS, 504 (APTO 12)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 715.000
13/11/2024	AV CHIBARAS, 504 (APTO 81)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 587.566,5
20/12/2022	AV CHIBARAS, 504 (APTO 51)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 544.124

Esta13/05/2025R$ 715.000

AV CHIBARAS, 504 (APTO 12)

Apartamento•157 m² (cadastro)

13/11/2024R$ 587.566,5

AV CHIBARAS, 504 (APTO 81)

Apartamento•500 m² (cadastro)

20/12/2022R$ 544.124

AV CHIBARAS, 504 (APTO 51)

Apartamento•500 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.