Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MOEMA, 761

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4506800885

CEP

04077-023

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.140.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.140.000 a R$ 1.300.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/09/2025	AV MOEMA, 761 (AP 31 E 2 VG)	Apto	253 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
04/11/2024	AV MOEMA, 761 (AP 41 E 2 VG)	Apto	582 m² (cadastro)	R$ 1.140.000
21/09/2023	AV MOEMA, 761 (AP 51 E 2 VG)	Apto	582 m² (cadastro)	R$ 1.140.000
13/10/2021	AV MOEMA, 761 (AP 72 E 2 VG)	Apto	582 m² (cadastro)	R$ 1.265.000

Esta08/09/2025R$ 1.300.000

AV MOEMA, 761 (AP 31 E 2 VG)

Apartamento•253 m² (cadastro)

04/11/2024R$ 1.140.000

AV MOEMA, 761 (AP 41 E 2 VG)

Apartamento•582 m² (cadastro)

21/09/2023R$ 1.140.000

AV MOEMA, 761 (AP 51 E 2 VG)

Apartamento•582 m² (cadastro)

13/10/2021R$ 1.265.000

AV MOEMA, 761 (AP 72 E 2 VG)

Apartamento•582 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.