Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
PC GUACUNDUVA, 86
Bairro / Região
Subsolo 1
Unidade de Referência (SQL)
4510001495
CEP
04052-100
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 462.748
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 110.364 a R$ 696.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | PC GUACUNDUVA, 86 (AP 11) | Apto | 441 m² (cadastro) | R$ 696.000 |
| 20/12/2023 | PC GUACUNDUVA, 86 (AP 11) | Apto | 441 m² (cadastro) | R$ 110.363,95 |
| 17/11/2023 | PC GUACUNDUVA, 86 (AP 71) | Apto | 441 m² (cadastro) | R$ 462.748 |
| Esta17/11/2023 | PC GUACUNDUVA, 86 (VAGA 16) | Garagem | 60 m² (cadastro) | R$ 148.626 |
| 17/11/2023 | PC GUACUNDUVA, 86 (VAGA 17) | Garagem | 60 m² (cadastro) | R$ 148.626 |
PC GUACUNDUVA, 86 (AP 11)
Apartamento•441 m² (cadastro)
PC GUACUNDUVA, 86 (AP 11)
Apartamento•441 m² (cadastro)
PC GUACUNDUVA, 86 (AP 71)
Apartamento•441 m² (cadastro)
PC GUACUNDUVA, 86 (VAGA 16)
Garagem•60 m² (cadastro)
PC GUACUNDUVA, 86 (VAGA 17)
Garagem•60 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.