Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AL DOS AICAS, 491
Bairro / Região
Indianópolis
Unidade de Referência (SQL)
4510600771
CEP
04086-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.850.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.750.000 a R$ 4.200.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | AL DOS AICAS, 491 (AP 131 E 4 VG) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 4.200.000 |
| 05/09/2023 | AL DOS AICAS, 491 (AP 191 E 4 VG) | Apto | 499 m² (cadastro) | R$ 2.850.000 |
| Esta05/08/2022 | AL DOS AICAS, 491 (AP 121 E 4 VG) | Apto | 499 m² (cadastro) | R$ 2.750.000 |
| 04/07/2022 | AL DOS AICAS, 491 (AP 151 E 4 VG) | Apto | 499 m² (cadastro) | R$ 2.610.000 |
| 01/11/2021 | AL DOS AICAS, 491 (AP 151 E 4 VG) | Apto | 499 m² (cadastro) | R$ 958.485,5 |
| 26/02/2021 | AL DOS AICAS, 491 (AP 171 E 4 V) | Apto | 499 m² (cadastro) | R$ 2.300.000 |
AL DOS AICAS, 491 (AP 131 E 4 VG)
Apartamento•454 m² (cadastro)
AL DOS AICAS, 491 (AP 191 E 4 VG)
Apartamento•499 m² (cadastro)
AL DOS AICAS, 491 (AP 121 E 4 VG)
Apartamento•499 m² (cadastro)
AL DOS AICAS, 491 (AP 151 E 4 VG)
Apartamento•499 m² (cadastro)
AL DOS AICAS, 491 (AP 151 E 4 VG)
Apartamento•499 m² (cadastro)
AL DOS AICAS, 491 (AP 171 E 4 V)
Apartamento•499 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.