Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL DOS GUARAMOMIS, 335

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4510801149

CEP

04076-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.615.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.520.000 a R$ 1.710.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/04/2025	AL DOS GUARAMOMIS, 335 (AP 51)	Apto	344 m² (cadastro)	R$ 1.710.000
30/04/2025	AL DOS GUARAMOMIS, 335 (VG 9)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 63.333,33
30/04/2025	AL DOS GUARAMOMIS, 335 (VG 10)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 63.333,33
30/04/2025	AL DOS GUARAMOMIS, 335 (VG 21)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 63.333,34
Esta17/02/2021	AL DOS GUARAMOMIS, 335 (AP 31)	Apto	990 m² (cadastro)	R$ 1.520.000
17/02/2021	AL DOS GUARAMOMIS, 335 (VG 5)	Garagem	59 m² (cadastro)	R$ 100.000
17/02/2021	AL DOS GUARAMOMIS, 335 (VG 6)	Garagem	65 m² (cadastro)	R$ 130.000
17/02/2021	AL DOS GUARAMOMIS, 335 (VG 22)	Garagem	59 m² (cadastro)	R$ 100.000

30/04/2025R$ 1.710.000

AL DOS GUARAMOMIS, 335 (AP 51)

Apartamento•344 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 63.333,33

AL DOS GUARAMOMIS, 335 (VG 9)

Garagem•26 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 63.333,33

AL DOS GUARAMOMIS, 335 (VG 10)

Garagem•29 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 63.333,34

AL DOS GUARAMOMIS, 335 (VG 21)

Garagem•26 m² (cadastro)

Esta17/02/2021R$ 1.520.000

AL DOS GUARAMOMIS, 335 (AP 31)

Apartamento•990 m² (cadastro)

17/02/2021R$ 100.000

AL DOS GUARAMOMIS, 335 (VG 5)

Garagem•59 m² (cadastro)

17/02/2021R$ 130.000

AL DOS GUARAMOMIS, 335 (VG 6)

Garagem•65 m² (cadastro)

17/02/2021R$ 100.000

AL DOS GUARAMOMIS, 335 (VG 22)

Garagem•59 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.