Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PITANGUEIRAS, 323
Bairro / Região
Mirandopolis
Unidade de Referência (SQL)
4512001204
CEP
04052-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 395.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 370.000 a R$ 470.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta04/08/2025 | R PITANGUEIRAS, 323 (CONJ 13) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 395.000 |
| 04/08/2025 | R PITANGUEIRAS, 323 (BOX 13) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
| 14/10/2024 | R PITANGUEIRAS, 323 (APTO 83) | Apto | 264 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
| 31/05/2024 | R PITANGUEIRAS, 323 (APTO 14) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 14/03/2023 | R PITANGUEIRAS, 323 (APTO 81) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 185.000 |
R PITANGUEIRAS, 323 (CONJ 13)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R PITANGUEIRAS, 323 (BOX 13)
Garagem•15 m² (cadastro)
R PITANGUEIRAS, 323 (APTO 83)
Apartamento•264 m² (cadastro)
R PITANGUEIRAS, 323 (APTO 14)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R PITANGUEIRAS, 323 (APTO 81)
Apartamento•235 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.