Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JABAQUARA, 774

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4512300538

CEP

04046-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 350.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 350.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/03/2026	AV JABAQUARA, 774 (AN 3 AP 31)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta27/12/2023	AV JABAQUARA, 774 (A1 APTO 13)	Comercial	420 m² (cadastro)	R$ 190.000
22/08/2023	AV JABAQUARA, 774 (APTO 21)	Apto	467 m² (cadastro)	R$ 350.000

12/03/2026R$ 350.000

AV JABAQUARA, 774 (AN 3 AP 31)

Apartamento•92 m² (cadastro)

Esta27/12/2023R$ 190.000

AV JABAQUARA, 774 (A1 APTO 13)

Comercial•420 m² (cadastro)

22/08/2023R$ 350.000

AV JABAQUARA, 774 (APTO 21)

Apartamento•467 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.