Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MOREIRA GUIMARAES, 450

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4512800476

CEP

04074-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 430.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 390.000 a R$ 475.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/01/2026	AV MOREIRA GUIMARAES, 450 (APTO 53)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 540.000
10/03/2025	AV MOREIRA GUIMARAES, 450 (APTO 66)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 475.000
12/04/2022	AV MOREIRA GUIMARAES, 450 (APTO 34)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 430.000
06/04/2022	AV MOREIRA GUIMARAES, 450 (APTO 36)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 415.000
Esta10/02/2022	AV MOREIRA GUIMARAES, 450 (APTO 26)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 441.000
27/12/2021	AV MOREIRA GUIMARAES, 450 (APTO 42)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 336.803,47
Esta30/07/2021	AV MOREIRA GUIMARAES, 450 (APTO 26)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 390.000

09/01/2026R$ 540.000

AV MOREIRA GUIMARAES, 450 (APTO 53)

Apartamento•91 m² (cadastro)

10/03/2025R$ 475.000

AV MOREIRA GUIMARAES, 450 (APTO 66)

Apartamento•74 m² (cadastro)

12/04/2022R$ 430.000

AV MOREIRA GUIMARAES, 450 (APTO 34)

Apartamento•140 m² (cadastro)

06/04/2022R$ 415.000

AV MOREIRA GUIMARAES, 450 (APTO 36)

Apartamento•140 m² (cadastro)

Esta10/02/2022R$ 441.000

AV MOREIRA GUIMARAES, 450 (APTO 26)

Apartamento•140 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 336.803,47

AV MOREIRA GUIMARAES, 450 (APTO 42)

Apartamento•180 m² (cadastro)

Esta30/07/2021R$ 390.000

AV MOREIRA GUIMARAES, 450 (APTO 26)

Apartamento•140 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.