Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JANDIRA, 891

Bairro / Região

Subsolo

Unidade de Referência (SQL)

4514900869

CEP

04080-005

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.200.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.800.000 a R$ 2.230.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/12/2025	AV JANDIRA, 891 (AP 61)	Apto	502 m² (cadastro)	R$ 2.230.000
17/08/2023	AV JANDIRA, 891 (AP 71)	Apto	930 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
06/03/2023	AV JANDIRA, 891 (AP 101 DUPLEX)	Apto	1629 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
Esta17/05/2022	AV JANDIRA, 891 (AP 11)	Apto	930 m² (cadastro)	R$ 2.750.000
14/09/2021	AV JANDIRA, 891 (AP 61)	Apto	930 m² (cadastro)	R$ 2.800.000

23/12/2025R$ 2.230.000

AV JANDIRA, 891 (AP 61)

Apartamento•502 m² (cadastro)

17/08/2023R$ 1.800.000

AV JANDIRA, 891 (AP 71)

Apartamento•930 m² (cadastro)

06/03/2023R$ 2.200.000

AV JANDIRA, 891 (AP 101 DUPLEX)

Apartamento•1629 m² (cadastro)

Esta17/05/2022R$ 2.750.000

AV JANDIRA, 891 (AP 11)

Apartamento•930 m² (cadastro)

14/09/2021R$ 2.800.000

AV JANDIRA, 891 (AP 61)

Apartamento•930 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.