Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JANDIRA, 550

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4516603039

CEP

04080-905

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.330.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.250.000 a R$ 1.370.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta27/11/2025	AV JANDIRA, 550 (AP 41)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 1.450.000
17/07/2025	AV JANDIRA, 550 (AP.172)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 1.370.000
08/11/2021	AV JANDIRA, 550 (AP 132)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 1.170.000
30/08/2021	AV JANDIRA, 550 (AP 91)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
30/06/2021	AV JANDIRA, 550 (AP 62)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 1.330.000

Esta27/11/2025R$ 1.450.000

AV JANDIRA, 550 (AP 41)

Apartamento•204 m² (cadastro)

17/07/2025R$ 1.370.000

AV JANDIRA, 550 (AP.172)

Apartamento•204 m² (cadastro)

08/11/2021R$ 1.170.000

AV JANDIRA, 550 (AP 132)

Apartamento•266 m² (cadastro)

30/08/2021R$ 1.250.000

AV JANDIRA, 550 (AP 91)

Apartamento•266 m² (cadastro)

30/06/2021R$ 1.330.000

AV JANDIRA, 550 (AP 62)

Apartamento•266 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.