Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JANDIRA, 684

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4516700956

CEP

04080-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.650.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.363.350 a R$ 1.650.600

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/07/2024	AV JANDIRA, 684 (AP 71)	Apto	985 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
11/07/2024	AV JANDIRA, 684 (VAGA 10)	Garagem	135 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta07/02/2024	AV JANDIRA, 684 (AP 31 3 AND)	Apto	985 m² (cadastro)	R$ 1.650.600
07/02/2024	AV JANDIRA, 684 (VAGA 02)	Garagem	111 m² (cadastro)	R$ 314.400
22/02/2021	AV JANDIRA, 684 (AP 71)	Apto	985 m² (cadastro)	R$ 1.363.350
22/02/2021	AV JANDIRA, 684 (VAGA 10)	Garagem	135 m² (cadastro)	R$ 136.650

11/07/2024R$ 1.650.000

AV JANDIRA, 684 (AP 71)

Apartamento•985 m² (cadastro)

11/07/2024R$ 300.000

AV JANDIRA, 684 (VAGA 10)

Garagem•135 m² (cadastro)

Esta07/02/2024R$ 1.650.600

AV JANDIRA, 684 (AP 31 3 AND)

Apartamento•985 m² (cadastro)

07/02/2024R$ 314.400

AV JANDIRA, 684 (VAGA 02)

Garagem•111 m² (cadastro)

22/02/2021R$ 1.363.350

AV JANDIRA, 684 (AP 71)

Apartamento•985 m² (cadastro)

22/02/2021R$ 136.650

AV JANDIRA, 684 (VAGA 10)

Garagem•135 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.