Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JANDIRA, 656

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4516701529

CEP

04080-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.500.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.503.500 a R$ 3.800.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/11/2024	AV JANDIRA, 656 (AP 241 E 5 VG)	Apto	408 m² (cadastro)	R$ 1.503.500
Esta19/04/2024	AV JANDIRA, 656 (AP 51 E 4 VG)	Apto	408 m² (cadastro)	R$ 3.800.000
15/09/2023	AV JANDIRA, 656 (AP 201 E 4 VG)	Apto	408 m² (cadastro)	R$ 3.500.000
22/12/2021	AV JANDIRA, 656 (AP 151 E 4 VG)	Apto	408 m² (cadastro)	R$ 3.900.000

13/11/2024R$ 1.503.500

AV JANDIRA, 656 (AP 241 E 5 VG)

Apartamento•408 m² (cadastro)

Esta19/04/2024R$ 3.800.000

AV JANDIRA, 656 (AP 51 E 4 VG)

Apartamento•408 m² (cadastro)

15/09/2023R$ 3.500.000

AV JANDIRA, 656 (AP 201 E 4 VG)

Apartamento•408 m² (cadastro)

22/12/2021R$ 3.900.000

AV JANDIRA, 656 (AP 151 E 4 VG)

Apartamento•408 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.