Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARATAS, 641

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4518301201

CEP

04081-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.050.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 464.925 a R$ 1.100.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/12/2024	AV ARATAS, 641 (AP 42 2 VGS)	Apto	192 m² (cadastro)	R$ 464.925,09
Esta16/05/2024	AV ARATAS, 641 (AP 12 2 VGS)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
21/08/2023	AV ARATAS, 641 (AP 83 2 VGS)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
31/05/2023	AV ARATAS, 641 (AP 94 2 VGS)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.120.000
28/04/2023	AV ARATAS, 641 (AP 33 2 VGS)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
26/12/2022	AV ARATAS, 641 (AP 111 2 VGS)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
10/06/2022	AV ARATAS, 641 (AP 52 2 VGS)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.330.000
23/09/2021	AV ARATAS, 641 (AP 154 2 VGS)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 220.000
02/07/2021	AV ARATAS, 641 (AP 34 2 VGS)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 980.000
15/06/2021	AV ARATAS, 641 (AP 82 2 VGS)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 1.475.000
25/03/2021	AV ARATAS, 641 (AP 53 2 VGS)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 750.447

30/12/2024R$ 464.925,09

AV ARATAS, 641 (AP 42 2 VGS)

Apartamento•192 m² (cadastro)

Esta16/05/2024R$ 1.100.000

AV ARATAS, 641 (AP 12 2 VGS)

Apartamento•162 m² (cadastro)

21/08/2023R$ 1.050.000

AV ARATAS, 641 (AP 83 2 VGS)

Apartamento•162 m² (cadastro)

31/05/2023R$ 1.120.000

AV ARATAS, 641 (AP 94 2 VGS)

Apartamento•162 m² (cadastro)

28/04/2023R$ 1.250.000

AV ARATAS, 641 (AP 33 2 VGS)

Apartamento•162 m² (cadastro)

26/12/2022R$ 1.200.000

AV ARATAS, 641 (AP 111 2 VGS)

Apartamento•162 m² (cadastro)

10/06/2022R$ 1.330.000

AV ARATAS, 641 (AP 52 2 VGS)

Apartamento•162 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 220.000

AV ARATAS, 641 (AP 154 2 VGS)

Apartamento•229 m² (cadastro)

02/07/2021R$ 980.000

AV ARATAS, 641 (AP 34 2 VGS)

Apartamento•162 m² (cadastro)

15/06/2021R$ 1.475.000

AV ARATAS, 641 (AP 82 2 VGS)

Apartamento•162 m² (cadastro)

25/03/2021R$ 750.447

AV ARATAS, 641 (AP 53 2 VGS)

Apartamento•162 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.