Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL DOS TUPINIQUINS, 872

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4518401344

CEP

04077-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.275.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.950.000 a R$ 2.450.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/12/2025	AL DOS TUPINIQUINS, 872 (AP 11 E VGS)	Apto	495 m² (cadastro)	R$ 2.350.000
15/08/2025	AL DOS TUPINIQUINS, 872 (AP 14 E VGS)	Apto	495 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
19/05/2023	AL DOS TUPINIQUINS, 872 (AP 12 E VGS)	Apto	687 m² (cadastro)	R$ 1.950.000
17/10/2022	AL DOS TUPINIQUINS, 872 (AP 71 E VGS)	Apto	687 m² (cadastro)	R$ 1.410.000
14/10/2022	AL DOS TUPINIQUINS, 872 (AP 13 E VGS)	Apto	687 m² (cadastro)	R$ 3.700.000
Esta10/10/2022	AL DOS TUPINIQUINS, 872 (AP 6 E VGS)	Apto	687 m² (cadastro)	R$ 2.450.000
03/06/2021	AL DOS TUPINIQUINS, 872 (AP 14 E VGS)	Apto	687 m² (cadastro)	R$ 2.647.895

29/12/2025R$ 2.350.000

AL DOS TUPINIQUINS, 872 (AP 11 E VGS)

Apartamento•495 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 2.200.000

AL DOS TUPINIQUINS, 872 (AP 14 E VGS)

Apartamento•495 m² (cadastro)

19/05/2023R$ 1.950.000

AL DOS TUPINIQUINS, 872 (AP 12 E VGS)

Apartamento•687 m² (cadastro)

17/10/2022R$ 1.410.000

AL DOS TUPINIQUINS, 872 (AP 71 E VGS)

Apartamento•687 m² (cadastro)

14/10/2022R$ 3.700.000

AL DOS TUPINIQUINS, 872 (AP 13 E VGS)

Apartamento•687 m² (cadastro)

Esta10/10/2022R$ 2.450.000

AL DOS TUPINIQUINS, 872 (AP 6 E VGS)

Apartamento•687 m² (cadastro)

03/06/2021R$ 2.647.895

AL DOS TUPINIQUINS, 872 (AP 14 E VGS)

Apartamento•687 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.