Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARATAS, 999

Bairro / Região

Fds Al Dos Tupiniquins

Unidade de Referência (SQL)

4518600444

CEP

04081-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 346.667

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 313.000 a R$ 425.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/03/2026	AV ARATAS, 999 (A2 APTO 23)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 346.666,67
16/09/2025	AV ARATAS, 999 (A3 APTO 32)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 313.000
27/09/2023	AV ARATAS, 999 (APTO 4 TERREO)	Apto	636 m² (cadastro)	R$ 425.000
Esta05/03/2021	AV ARATAS, 999 (A2 APTO 22)	Apto	378 m² (cadastro)	R$ 240.000

19/03/2026R$ 346.666,67

AV ARATAS, 999 (A2 APTO 23)

Apartamento•50 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 313.000

AV ARATAS, 999 (A3 APTO 32)

Apartamento•50 m² (cadastro)

27/09/2023R$ 425.000

AV ARATAS, 999 (APTO 4 TERREO)

Apartamento•636 m² (cadastro)

Esta05/03/2021R$ 240.000

AV ARATAS, 999 (A2 APTO 22)

Apartamento•378 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.