Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARATAS, 520

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4519700515

CEP

04081-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 440.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 430.000 a R$ 525.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/08/2025	AV ARATAS, 520 (APTO 16)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 430.000
25/06/2024	AV ARATAS, 520 (APTO 42)	Apto	425 m² (cadastro)	R$ 525.000
15/04/2024	AV ARATAS, 520 (APTO 22)	Apto	425 m² (cadastro)	R$ 450.000
Esta26/12/2023	AV ARATAS, 520 (APTO 13)	Apto	402 m² (cadastro)	R$ 420.000
12/05/2023	AV ARATAS, 520 (APTO 34)	Apto	425 m² (cadastro)	R$ 480.000
21/04/2022	AV ARATAS, 520 (APTO 25)	Apto	425 m² (cadastro)	R$ 360.000

19/08/2025R$ 430.000

AV ARATAS, 520 (APTO 16)

Apartamento•69 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 525.000

AV ARATAS, 520 (APTO 42)

Apartamento•425 m² (cadastro)

15/04/2024R$ 450.000

AV ARATAS, 520 (APTO 22)

Apartamento•425 m² (cadastro)

Esta26/12/2023R$ 420.000

AV ARATAS, 520 (APTO 13)

Apartamento•402 m² (cadastro)

12/05/2023R$ 480.000

AV ARATAS, 520 (APTO 34)

Apartamento•425 m² (cadastro)

21/04/2022R$ 360.000

AV ARATAS, 520 (APTO 25)

Apartamento•425 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.