Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IRAI, 637

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4519801753

CEP

04082-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 550.000

Total do Histórico

20 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 450.000 a R$ 650.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/03/2026	AV IRAI, 637 (AP 22)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 800.000
16/03/2026	AV IRAI, 637 (BOX 6)	Garagem	38 m² (cadastro)	R$ 50.000
03/09/2025	AV IRAI, 637 (AP 74)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 650.000
02/09/2025	AV IRAI, 637 (AP 32)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 480.000
02/09/2025	AV IRAI, 637 (BOX 17)	Garagem	38 m² (cadastro)	R$ 170.000
09/01/2025	AV IRAI, 637 (AP 44)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 620.000
09/01/2025	AV IRAI, 637 (BOX 14)	Garagem	38 m² (cadastro)	R$ 50.000
Esta08/01/2025	AV IRAI, 637 (AP 11)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 450.000
08/01/2025	AV IRAI, 637 (BOX 7)	Garagem	38 m² (cadastro)	R$ 170.000
08/08/2024	AV IRAI, 637 (AP 53)	Apto	264 m² (cadastro)	R$ 442.200
08/08/2024	AV IRAI, 637 (BOX 23)	Garagem	94 m² (cadastro)	R$ 157.800
14/03/2024	AV IRAI, 637 (BOX 6)	Garagem	94 m² (cadastro)	R$ 167.205
07/12/2023	AV IRAI, 637 (AP 22)	Apto	264 m² (cadastro)	R$ 830.000
10/08/2023	AV IRAI, 637 (AP 24)	Apto	264 m² (cadastro)	R$ 517.942
10/08/2023	AV IRAI, 637 (BOX 12)	Garagem	94 m² (cadastro)	R$ 122.058
21/09/2021	AV IRAI, 637 (AP 51)	Apto	264 m² (cadastro)	R$ 579.085
23/02/2021	AV IRAI, 637 (AP 63)	Apto	264 m² (cadastro)	R$ 250.000
23/02/2021	AV IRAI, 637 (BOX 11)	Garagem	94 m² (cadastro)	R$ 50.000
20/01/2021	AV IRAI, 637 (BOX 5)	Garagem	94 m² (cadastro)	R$ 160.000
20/01/2021	AV IRAI, 637 (AP 31)	Apto	264 m² (cadastro)	R$ 560.000

16/03/2026R$ 800.000

AV IRAI, 637 (AP 22)

Apartamento•106 m² (cadastro)

16/03/2026R$ 50.000

AV IRAI, 637 (BOX 6)

Garagem•38 m² (cadastro)

03/09/2025R$ 650.000

AV IRAI, 637 (AP 74)

Apartamento•106 m² (cadastro)

02/09/2025R$ 480.000

AV IRAI, 637 (AP 32)

Apartamento•106 m² (cadastro)

02/09/2025R$ 170.000

AV IRAI, 637 (BOX 17)

Garagem•38 m² (cadastro)

09/01/2025R$ 620.000

AV IRAI, 637 (AP 44)

Apartamento•106 m² (cadastro)

09/01/2025R$ 50.000

AV IRAI, 637 (BOX 14)

Garagem•38 m² (cadastro)

Esta08/01/2025R$ 450.000

AV IRAI, 637 (AP 11)

Apartamento•106 m² (cadastro)

08/01/2025R$ 170.000

AV IRAI, 637 (BOX 7)

Garagem•38 m² (cadastro)

08/08/2024R$ 442.200

AV IRAI, 637 (AP 53)

Apartamento•264 m² (cadastro)

08/08/2024R$ 157.800

AV IRAI, 637 (BOX 23)

Garagem•94 m² (cadastro)

14/03/2024R$ 167.205

AV IRAI, 637 (BOX 6)

Garagem•94 m² (cadastro)

07/12/2023R$ 830.000

AV IRAI, 637 (AP 22)

Apartamento•264 m² (cadastro)

10/08/2023R$ 517.942

AV IRAI, 637 (AP 24)

Apartamento•264 m² (cadastro)

10/08/2023R$ 122.058

AV IRAI, 637 (BOX 12)

Garagem•94 m² (cadastro)

21/09/2021R$ 579.085

AV IRAI, 637 (AP 51)

Apartamento•264 m² (cadastro)

23/02/2021R$ 250.000

AV IRAI, 637 (AP 63)

Apartamento•264 m² (cadastro)

23/02/2021R$ 50.000

AV IRAI, 637 (BOX 11)

Garagem•94 m² (cadastro)

20/01/2021R$ 160.000

AV IRAI, 637 (BOX 5)

Garagem•94 m² (cadastro)

20/01/2021R$ 560.000

AV IRAI, 637 (AP 31)

Apartamento•264 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.