Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IRAI, 885

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4520001315

CEP

04082-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 720.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 286.583 a R$ 720.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/05/2024	AV IRAI, 885 (AP 22)	Apto	386 m² (cadastro)	R$ 720.000
24/05/2024	AV IRAI, 885 (BX 10)	Garagem	62 m² (cadastro)	R$ 80.000
11/03/2024	AV IRAI, 885 (AP 31)	Apto	386 m² (cadastro)	R$ 286.582,52
15/12/2023	AV IRAI, 885 (AP 62)	Apto	386 m² (cadastro)	R$ 720.000
Esta15/12/2023	AV IRAI, 885 (BX 9 SS)	Garagem	127 m² (cadastro)	R$ 180.000
30/09/2022	AV IRAI, 885 (AP 12)	Apto	386 m² (cadastro)	R$ 70.000

24/05/2024R$ 720.000

AV IRAI, 885 (AP 22)

Apartamento•386 m² (cadastro)

24/05/2024R$ 80.000

AV IRAI, 885 (BX 10)

Garagem•62 m² (cadastro)

11/03/2024R$ 286.582,52

AV IRAI, 885 (AP 31)

Apartamento•386 m² (cadastro)

15/12/2023R$ 720.000

AV IRAI, 885 (AP 62)

Apartamento•386 m² (cadastro)

Esta15/12/2023R$ 180.000

AV IRAI, 885 (BX 9 SS)

Garagem•127 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 70.000

AV IRAI, 885 (AP 12)

Apartamento•386 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.