Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IRAI, 534

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4521300499

CEP

04082-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 550.625

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 546.250 a R$ 565.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/04/2024	AV IRAI, 534 (APTO 63)	Apto	443 m² (cadastro)	R$ 565.000
25/04/2024	AV IRAI, 534 (BOX 11)	Garagem	120 m² (cadastro)	R$ 56.500
21/12/2023	AV IRAI, 534 (APTO 73)	Apto	443 m² (cadastro)	R$ 546.250
18/12/2023	AV IRAI, 534 (BOX 09)	Garagem	120 m² (cadastro)	R$ 90.000
20/10/2023	AV IRAI, 534 (APTO 61)	Apto	299 m² (cadastro)	R$ 395.000
16/10/2023	AV IRAI, 534 (APTO 72)	Apto	443 m² (cadastro)	R$ 555.000
Esta07/07/2023	AV IRAI, 534 (APTO12)	Apto	443 m² (cadastro)	R$ 428.272,08
07/07/2023	AV IRAI, 534 (BOX 04)	Garagem	120 m² (cadastro)	R$ 116.727,92
03/02/2021	AV IRAI, 534 (APT 63)	Garagem	120 m² (cadastro)	R$ 68.883,4

25/04/2024R$ 565.000

AV IRAI, 534 (APTO 63)

Apartamento•443 m² (cadastro)

25/04/2024R$ 56.500

AV IRAI, 534 (BOX 11)

Garagem•120 m² (cadastro)

21/12/2023R$ 546.250

AV IRAI, 534 (APTO 73)

Apartamento•443 m² (cadastro)

18/12/2023R$ 90.000

AV IRAI, 534 (BOX 09)

Garagem•120 m² (cadastro)

20/10/2023R$ 395.000

AV IRAI, 534 (APTO 61)

Apartamento•299 m² (cadastro)

16/10/2023R$ 555.000

AV IRAI, 534 (APTO 72)

Apartamento•443 m² (cadastro)

Esta07/07/2023R$ 428.272,08

AV IRAI, 534 (APTO12)

Apartamento•443 m² (cadastro)

07/07/2023R$ 116.727,92

AV IRAI, 534 (BOX 04)

Garagem•120 m² (cadastro)

03/02/2021R$ 68.883,4

AV IRAI, 534 (APT 63)

Garagem•120 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.