Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IRAI, 556

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4521301721

CEP

04082-907

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 482.000

Total do Histórico

22 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 460.000 a R$ 630.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/03/2025	AV IRAI, 556 (AP 301)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 630.000
10/03/2025	AV IRAI, 556 (VAGA 05)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 50.000
10/01/2024	AV IRAI, 556 (AP 1301)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 88.419,8
09/11/2023	AV IRAI, 556 (AP 701)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 460.000
09/11/2023	AV IRAI, 556 (VAGA 31)	Garagem	38 m² (cadastro)	R$ 140.000
30/10/2023	AV IRAI, 556 (AP 402)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 504.000
30/10/2023	AV IRAI, 556 (VAGA 12)	Garagem	38 m² (cadastro)	R$ 216.000
31/05/2023	AV IRAI, 556 (AP 1404)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 301.998,96
31/05/2023	AV IRAI, 556 (VAGA 09)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 59.419,28
31/05/2023	AV IRAI, 556 (VAGA 10)	Garagem	51 m² (cadastro)	R$ 87.682,5
30/05/2023	AV IRAI, 556 (AP 1002)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 110.000
29/05/2023	AV IRAI, 556 (AP 701)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 460.000
29/05/2023	AV IRAI, 556 (VAGA 31)	Garagem	38 m² (cadastro)	R$ 140.000
17/12/2021	AV IRAI, 556 (AP 602)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 515.000
17/12/2021	AV IRAI, 556 (VAGA 16)	Garagem	38 m² (cadastro)	R$ 150.000
09/12/2021	AV IRAI, 556 (AP 1403)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 1.215.000
09/12/2021	AV IRAI, 556 (VAGA 07)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 50.000
09/12/2021	AV IRAI, 556 (VAGA 08)	Garagem	51 m² (cadastro)	R$ 50.000
06/04/2021	AV IRAI, 556 (VAGA 57)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 120.000
Esta06/04/2021	AV IRAI, 556 (AP 204)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 560.000

10/03/2025R$ 630.000

AV IRAI, 556 (AP 301)

Apartamento•72 m² (cadastro)

10/03/2025R$ 50.000

AV IRAI, 556 (VAGA 05)

Garagem•31 m² (cadastro)

10/01/2024R$ 88.419,8

AV IRAI, 556 (AP 1301)

Apartamento•133 m² (cadastro)

09/11/2023R$ 460.000

AV IRAI, 556 (AP 701)

Apartamento•133 m² (cadastro)

09/11/2023R$ 140.000

AV IRAI, 556 (VAGA 31)

Garagem•38 m² (cadastro)

30/10/2023R$ 504.000

AV IRAI, 556 (AP 402)

Apartamento•133 m² (cadastro)

30/10/2023R$ 216.000

AV IRAI, 556 (VAGA 12)

Garagem•38 m² (cadastro)

31/05/2023R$ 301.998,96

AV IRAI, 556 (AP 1404)

Apartamento•197 m² (cadastro)

31/05/2023R$ 59.419,28

AV IRAI, 556 (VAGA 09)

Garagem•34 m² (cadastro)

31/05/2023R$ 87.682,5

AV IRAI, 556 (VAGA 10)

Garagem•51 m² (cadastro)

30/05/2023R$ 110.000

AV IRAI, 556 (AP 1002)

Apartamento•133 m² (cadastro)

29/05/2023R$ 460.000

AV IRAI, 556 (AP 701)

Apartamento•133 m² (cadastro)

29/05/2023R$ 140.000

AV IRAI, 556 (VAGA 31)

Garagem•38 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 515.000

AV IRAI, 556 (AP 602)

Apartamento•133 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 150.000

AV IRAI, 556 (VAGA 16)

Garagem•38 m² (cadastro)

09/12/2021R$ 1.215.000

AV IRAI, 556 (AP 1403)

Apartamento•197 m² (cadastro)

09/12/2021R$ 50.000

AV IRAI, 556 (VAGA 07)

Garagem•34 m² (cadastro)

09/12/2021R$ 50.000

AV IRAI, 556 (VAGA 08)

Garagem•51 m² (cadastro)

06/04/2021R$ 120.000

AV IRAI, 556 (VAGA 57)

Garagem•34 m² (cadastro)

Esta06/04/2021R$ 560.000

AV IRAI, 556 (AP 204)

Apartamento•133 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.