Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL DOS TUPINIQUINS, 1232

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4523100586

CEP

04077-906

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 630.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 610.000 a R$ 842.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/08/2025	AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (APTO 3B)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 842.000
12/08/2024	AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (APTO 1C)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 558.000
27/06/2024	AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (APTO 1 B)	Apto	388 m² (cadastro)	R$ 650.000
23/10/2023	AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (AP 70)	Apto	347 m² (cadastro)	R$ 610.000
Esta11/01/2023	AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (APTO 3A)	Apto	380 m² (cadastro)	R$ 440.000
26/05/2022	AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (APTO 1C)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 397.985,44
18/01/2022	AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (APTO 6B)	Apto	388 m² (cadastro)	R$ 620.000
22/06/2021	AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (APTO 7C)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 560.000

27/08/2025R$ 842.000

AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (APTO 3B)

Apartamento•139 m² (cadastro)

12/08/2024R$ 558.000

AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (APTO 1C)

Apartamento•312 m² (cadastro)

27/06/2024R$ 650.000

AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (APTO 1 B)

Apartamento•388 m² (cadastro)

23/10/2023R$ 610.000

AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (AP 70)

Apartamento•347 m² (cadastro)

Esta11/01/2023R$ 440.000

AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (APTO 3A)

Apartamento•380 m² (cadastro)

26/05/2022R$ 397.985,44

AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (APTO 1C)

Apartamento•312 m² (cadastro)

18/01/2022R$ 620.000

AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (APTO 6B)

Apartamento•388 m² (cadastro)

22/06/2021R$ 560.000

AL DOS TUPINIQUINS, 1232 (APTO 7C)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.