Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL DOS TUPINIQUINS, 1211

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4523200424

CEP

04077-905

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 480.084

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 395.169 a R$ 585.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/12/2025	AL DOS TUPINIQUINS, 1211 (AP 34 E 1 VG)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 395.168,51
13/12/2024	AL DOS TUPINIQUINS, 1211 (AP 43 E 1 VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 565.000
29/11/2023	AL DOS TUPINIQUINS, 1211 (AP 51 E 1VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 117.846,68
25/10/2023	AL DOS TUPINIQUINS, 1211 (AP 41 E 1 VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 585.000
Esta20/12/2022	AL DOS TUPINIQUINS, 1211 (AP 26 E 1VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 605.000
09/03/2022	AL DOS TUPINIQUINS, 1211 (AP 94 E 1VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 600.000
18/06/2021	AL DOS TUPINIQUINS, 1211 (AP 86 E 1 VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 570.000

08/12/2025R$ 395.168,51

AL DOS TUPINIQUINS, 1211 (AP 34 E 1 VG)

Apartamento•114 m² (cadastro)

13/12/2024R$ 565.000

AL DOS TUPINIQUINS, 1211 (AP 43 E 1 VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

29/11/2023R$ 117.846,68

AL DOS TUPINIQUINS, 1211 (AP 51 E 1VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

25/10/2023R$ 585.000

AL DOS TUPINIQUINS, 1211 (AP 41 E 1 VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

Esta20/12/2022R$ 605.000

AL DOS TUPINIQUINS, 1211 (AP 26 E 1VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

09/03/2022R$ 600.000

AL DOS TUPINIQUINS, 1211 (AP 94 E 1VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

18/06/2021R$ 570.000

AL DOS TUPINIQUINS, 1211 (AP 86 E 1 VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.