Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DOS IMARES, 996

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4525800356

CEP

04085-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 527.500

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 505.000 a R$ 587.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta24/10/2024	AV DOS IMARES, 996 (A1 APTO 11)	Apto	390 m² (cadastro)	R$ 587.000
26/03/2024	AV DOS IMARES, 996 (A3 APTO 30)	Apto	390 m² (cadastro)	R$ 505.000
05/05/2023	AV DOS IMARES, 996 (A4 APTO 41)	Apto	390 m² (cadastro)	R$ 550.000
19/01/2023	AV DOS IMARES, 996 (A3 APTO 32)	Apto	390 m² (cadastro)	R$ 273.041,5
Esta19/02/2021	AV DOS IMARES, 996 (A1 APTO 11)	Apto	390 m² (cadastro)	R$ 642.130,75

Esta24/10/2024R$ 587.000

AV DOS IMARES, 996 (A1 APTO 11)

Apartamento•390 m² (cadastro)

26/03/2024R$ 505.000

AV DOS IMARES, 996 (A3 APTO 30)

Apartamento•390 m² (cadastro)

05/05/2023R$ 550.000

AV DOS IMARES, 996 (A4 APTO 41)

Apartamento•390 m² (cadastro)

19/01/2023R$ 273.041,5

AV DOS IMARES, 996 (A3 APTO 32)

Apartamento•390 m² (cadastro)

Esta19/02/2021R$ 642.130,75

AV DOS IMARES, 996 (A1 APTO 11)

Apartamento•390 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.