Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DIVINO SALVADOR, 422

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4527301365

CEP

04078-011

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.410.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 208.462 a R$ 2.000.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/12/2025	AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP 102 E VGS)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 1.410.000
16/09/2025	AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP.92 E VGS)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 208.462
12/09/2023	AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP 131 E VGS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
27/10/2022	AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP 71 E VGS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 438.956
20/10/2022	AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP 151 E VGS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
Esta09/08/2021	AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP 52 E VGS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 1.880.000
13/07/2021	AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP 171 E VGS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
30/04/2021	AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP 132 E VGS)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 1.100.000

16/12/2025R$ 1.410.000

AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP 102 E VGS)

Apartamento•227 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 208.462

AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP.92 E VGS)

Apartamento•227 m² (cadastro)

12/09/2023R$ 2.000.000

AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP 131 E VGS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

27/10/2022R$ 438.956

AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP 71 E VGS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

20/10/2022R$ 1.400.000

AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP 151 E VGS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

Esta09/08/2021R$ 1.880.000

AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP 52 E VGS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

13/07/2021R$ 1.700.000

AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP 171 E VGS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 1.100.000

AV DIVINO SALVADOR, 422 (AP 132 E VGS)

Apartamento•254 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.