Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R COMEN JOAO GABRIEL, 20
Bairro / Região
Mirandopolis
Unidade de Referência (SQL)
4529802620
CEP
04052-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.075.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 500.000 a R$ 1.285.278
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | R COMEN JOAO GABRIEL, 20 (VG 06 1 SS) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 87.000 |
| 10/02/2025 | R COMEN JOAO GABRIEL, 20 (VG 02 2 SS) | Garagem | 31 m² (cadastro) | R$ 87.000 |
| 10/02/2025 | R COMEN JOAO GABRIEL, 20 (AP 51) | Apto | 443 m² (cadastro) | R$ 1.285.277,51 |
| Esta23/01/2024 | R COMEN JOAO GABRIEL, 20 (AP 11 E VAGAS) | Apto | 1667 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 04/07/2022 | R COMEN JOAO GABRIEL, 20 (AP 51 E VAGAS) | Apto | 1667 m² (cadastro) | R$ 1.075.000 |
R COMEN JOAO GABRIEL, 20 (VG 06 1 SS)
Garagem•31 m² (cadastro)
R COMEN JOAO GABRIEL, 20 (VG 02 2 SS)
Garagem•31 m² (cadastro)
R COMEN JOAO GABRIEL, 20 (AP 51)
Apartamento•443 m² (cadastro)
R COMEN JOAO GABRIEL, 20 (AP 11 E VAGAS)
Apartamento•1667 m² (cadastro)
R COMEN JOAO GABRIEL, 20 (AP 51 E VAGAS)
Apartamento•1667 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.