Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DO ARRAIAL, 204
Bairro / Região
Vl Gumercindo
Unidade de Referência (SQL)
4602005632
CEP
04122-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 560.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 530.000 a R$ 630.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | R DO ARRAIAL, 204 (AP 133 E BX) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
| 27/01/2025 | R DO ARRAIAL, 204 (AP 54 E BX) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| Esta22/05/2023 | R DO ARRAIAL, 204 (AP 12 E BOX) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 21/10/2022 | R DO ARRAIAL, 204 (AP 84 E BX) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 510.000 |
| 29/06/2022 | R DO ARRAIAL, 204 (AP 142 E BX) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| Esta08/02/2022 | R DO ARRAIAL, 204 (AP 12 E BOX) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 13/01/2021 | R DO ARRAIAL, 204 (AP 31 E BX) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 29/12/2020 | R DO ARRAIAL, 204 (AP 83 E BX) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
R DO ARRAIAL, 204 (AP 133 E BX)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R DO ARRAIAL, 204 (AP 54 E BX)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R DO ARRAIAL, 204 (AP 12 E BOX)
Apartamento•167 m² (cadastro)
R DO ARRAIAL, 204 (AP 84 E BX)
Apartamento•167 m² (cadastro)
R DO ARRAIAL, 204 (AP 142 E BX)
Apartamento•167 m² (cadastro)
R DO ARRAIAL, 204 (AP 12 E BOX)
Apartamento•167 m² (cadastro)
R DO ARRAIAL, 204 (AP 31 E BX)
Apartamento•167 m² (cadastro)
R DO ARRAIAL, 204 (AP 83 E BX)
Apartamento•167 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.