Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ITABORAI, 835

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4608701053

CEP

04135-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 270.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 270.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/08/2025	AV ITABORAI, 835 (APTO 33)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta04/11/2024	AV ITABORAI, 835 (APTO 21)	Apto	451 m² (cadastro)	R$ 270.000
14/11/2022	AV ITABORAI, 835 (APTO 54)	Apto	473 m² (cadastro)	R$ 270.000
08/07/2021	AV ITABORAI, 835 (APTO 31)	Apto	451 m² (cadastro)	R$ 200.358,36

12/08/2025R$ 250.000

AV ITABORAI, 835 (APTO 33)

Apartamento•61 m² (cadastro)

Esta04/11/2024R$ 270.000

AV ITABORAI, 835 (APTO 21)

Apartamento•451 m² (cadastro)

14/11/2022R$ 270.000

AV ITABORAI, 835 (APTO 54)

Apartamento•473 m² (cadastro)

08/07/2021R$ 200.358,36

AV ITABORAI, 835 (APTO 31)

Apartamento•451 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.