Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ANDRE MENDES, 146

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4616003300

CEP

04149-110

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.000.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 900.000 a R$ 2.370.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/07/2025	R ANDRE MENDES, 146 (AP 61 E 3VGS)	Apto	256 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
23/08/2023	R ANDRE MENDES, 146 (AP 62 E 3VGS)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 900.000
28/10/2022	R ANDRE MENDES, 146 (AP 141 E 4VGS)	Apto	543 m² (cadastro)	R$ 2.370.000
Esta21/09/2022	R ANDRE MENDES, 146 (AP 11 E 3VGS)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 780.000
16/11/2021	R ANDRE MENDES, 146 (AP 121 E 3VGS)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 1.165.000
11/08/2021	R ANDRE MENDES, 146 (AP 142 E 4VGS)	Apto	543 m² (cadastro)	R$ 1.900.000
28/06/2021	R ANDRE MENDES, 146 (AP 92 E 3VGS)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 1.200.000

22/07/2025R$ 1.100.000

R ANDRE MENDES, 146 (AP 61 E 3VGS)

Apartamento•256 m² (cadastro)

23/08/2023R$ 900.000

R ANDRE MENDES, 146 (AP 62 E 3VGS)

Apartamento•343 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 2.370.000

R ANDRE MENDES, 146 (AP 141 E 4VGS)

Apartamento•543 m² (cadastro)

Esta21/09/2022R$ 780.000

R ANDRE MENDES, 146 (AP 11 E 3VGS)

Apartamento•343 m² (cadastro)

16/11/2021R$ 1.165.000

R ANDRE MENDES, 146 (AP 121 E 3VGS)

Apartamento•343 m² (cadastro)

11/08/2021R$ 1.900.000

R ANDRE MENDES, 146 (AP 142 E 4VGS)

Apartamento•543 m² (cadastro)

28/06/2021R$ 1.200.000

R ANDRE MENDES, 146 (AP 92 E 3VGS)

Apartamento•343 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.