Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV ITABORAI, 1321
Bairro / Região
Saúde
Unidade de Referência (SQL)
4619104574
CEP
04135-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 470.000
Total do Histórico
14 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 360.000 a R$ 550.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta17/09/2025 | AV ITABORAI, 1321 (AP 12 E 1 VG) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 13/11/2024 | AV ITABORAI, 1321 (AP 61 E 2 VGS) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
| 22/05/2024 | AV ITABORAI, 1321 (AP 71 E 2 VGS) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 02/06/2023 | AV ITABORAI, 1321 (AP 51 E 2 VGS) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| 07/12/2022 | AV ITABORAI, 1321 (AP 61 E 2 VGS) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 377.000 |
| 14/11/2022 | AV ITABORAI, 1321 (AP 74 E 2 VGS) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
| 24/03/2022 | AV ITABORAI, 1321 (AP 81 E 2 VGS) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 09/11/2021 | AV ITABORAI, 1321 (AP 43 E 2 VGS) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
| 29/04/2021 | AV ITABORAI, 1321 (AP 82 E 2 VGS) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
| 16/03/2021 | AV ITABORAI, 1321 (AP 62 E 2 VG) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 369.000 |
| 10/03/2021 | AV ITABORAI, 1321 (AP 41 E 2 VG) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 329.083,52 |
| 09/03/2021 | AV ITABORAI, 1321 (AP 81 E 2 VG) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 10/02/2021 | AV ITABORAI, 1321 (AP 94 E 2 VG) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 405.000 |
| 26/01/2021 | AV ITABORAI, 1321 (AP 51 E 2 VG) | Apto | 244 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
AV ITABORAI, 1321 (AP 12 E 1 VG)
Apartamento•110 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 1321 (AP 61 E 2 VGS)
Apartamento•244 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 1321 (AP 71 E 2 VGS)
Apartamento•244 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 1321 (AP 51 E 2 VGS)
Apartamento•244 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 1321 (AP 61 E 2 VGS)
Apartamento•244 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 1321 (AP 74 E 2 VGS)
Apartamento•244 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 1321 (AP 81 E 2 VGS)
Apartamento•244 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 1321 (AP 43 E 2 VGS)
Apartamento•244 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 1321 (AP 82 E 2 VGS)
Apartamento•244 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 1321 (AP 62 E 2 VG)
Apartamento•244 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 1321 (AP 41 E 2 VG)
Apartamento•244 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 1321 (AP 81 E 2 VG)
Apartamento•244 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 1321 (AP 94 E 2 VG)
Apartamento•244 m² (cadastro)
AV ITABORAI, 1321 (AP 51 E 2 VG)
Apartamento•244 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.