Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R VISC DE GUARATIBA, 480
Bairro / Região
Saúde
Unidade de Referência (SQL)
4622501627
CEP
04125-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 260.000
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 200.000 a R$ 330.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2023 | R VISC DE GUARATIBA, 480 (AP. 51 E VAGA) | Apto | 685 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| Esta30/12/2021 | R VISC DE GUARATIBA, 480 (AP. 22 E VAGA) | Apto | 685 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 10/12/2021 | R VISC DE GUARATIBA, 480 (AP. 52 E VAGA) | Apto | 685 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
R VISC DE GUARATIBA, 480 (AP. 51 E VAGA)
Apartamento•685 m² (cadastro)
R VISC DE GUARATIBA, 480 (AP. 22 E VAGA)
Apartamento•685 m² (cadastro)
R VISC DE GUARATIBA, 480 (AP. 52 E VAGA)
Apartamento•685 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.