Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264
Bairro / Região
Saúde
Unidade de Referência (SQL)
4703604094
CEP
04143-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 579.500
Total do Histórico
16 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 564.000 a R$ 638.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 53) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 564.000 |
| 12/12/2025 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (VG 14/27) | Residencial | 25 m² (cadastro) | R$ 96.000 |
| 06/09/2024 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 12) | Apto | 165 m² (cadastro) | R$ 595.000 |
| 06/09/2024 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (VG 06 SUBSOLO 1) | Garagem | 12 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| Esta29/04/2024 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 11) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 522.000 |
| 29/04/2024 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (VG 11 SUBSOLO 1) | Garagem | 13 m² (cadastro) | R$ 58.000 |
| 26/07/2023 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 32) | Apto | 165 m² (cadastro) | R$ 638.000 |
| 23/02/2023 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 62) | Apto | 165 m² (cadastro) | R$ 446.494 |
| 01/07/2022 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 33) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 536.243,6 |
| 01/07/2022 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (VG 22/35) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 116.756,4 |
| 07/10/2021 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (VG 47/53) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 64.500 |
| 07/10/2021 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 123) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 580.500 |
| 10/06/2021 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 103) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 525.000 |
| 10/06/2021 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (VG 12/25) | Garagem | 24 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 02/03/2021 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 74) | Apto | 165 m² (cadastro) | R$ 506.000 |
| 02/03/2021 | R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (VG 28 41) | Garagem | 26 m² (cadastro) | R$ 78.000 |
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 53)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (VG 14/27)
Residencial•25 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 12)
Apartamento•165 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (VG 06 SUBSOLO 1)
Garagem•12 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 11)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (VG 11 SUBSOLO 1)
Garagem•13 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 32)
Apartamento•165 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 62)
Apartamento•165 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 33)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (VG 22/35)
Garagem•25 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (VG 47/53)
Garagem•25 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 123)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 103)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (VG 12/25)
Garagem•24 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (AP 74)
Apartamento•165 m² (cadastro)
R DR NOGUEIRA MARTINS, 264 (VG 28 41)
Garagem•26 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.