Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JABAQUARA, 1639

Bairro / Região

2237 2239 2249

Unidade de Referência (SQL)

4705300386

CEP

04045-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 325.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 318.000 a R$ 360.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/05/2026	AV JABAQUARA, 1639 (AP 73)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 360.000
24/04/2024	AV JABAQUARA, 1639 (AP 74)	Apto	310 m² (cadastro)	R$ 318.000
22/01/2024	AV JABAQUARA, 1639 (AP 42)	Apto	222 m² (cadastro)	R$ 325.000
Esta13/12/2022	AV JABAQUARA, 1639 (AP 51)	Apto	322 m² (cadastro)	R$ 400.000

12/05/2026R$ 360.000

AV JABAQUARA, 1639 (AP 73)

Apartamento•56 m² (cadastro)

24/04/2024R$ 318.000

AV JABAQUARA, 1639 (AP 74)

Apartamento•310 m² (cadastro)

22/01/2024R$ 325.000

AV JABAQUARA, 1639 (AP 42)

Apartamento•222 m² (cadastro)

Esta13/12/2022R$ 400.000

AV JABAQUARA, 1639 (AP 51)

Apartamento•322 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.