Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO CAFE, 649

Bairro / Região

Jabaquara

Unidade de Referência (SQL)

4710101884

CEP

04311-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 412.500

Total do Histórico

22 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 400.000 a R$ 430.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/04/2026	AV DO CAFE, 649 (AP67)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 400.000
10/07/2025	AV DO CAFE, 649 (AP72)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 430.000
26/06/2025	AV DO CAFE, 649 (AP76)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 465.000
15/05/2025	AV DO CAFE, 649 (AP116)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 425.000
12/05/2025	AV DO CAFE, 649 (AP106)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 400.000
20/02/2025	AV DO CAFE, 649 (AP 35)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 430.000
24/01/2025	AV DO CAFE, 649 (AP 34)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 375.000
Esta02/08/2024	AV DO CAFE, 649 (AP 11)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 300.000
20/06/2024	AV DO CAFE, 649 (AP 36)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 405.000
07/03/2024	AV DO CAFE, 649 (AP 27)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 375.000
12/01/2024	AV DO CAFE, 649 (AP 127)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 375.000
31/10/2023	AV DO CAFE, 649 (AP92)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 350.000
04/10/2023	AV DO CAFE, 649 (AP 55)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 340.000
12/05/2023	AV DO CAFE, 649 (AP95)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 360.000
24/03/2023	AV DO CAFE, 649 (AP 33)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 400.000
03/03/2023	AV DO CAFE, 649 (AP 43)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 360.000
02/02/2022	AV DO CAFE, 649 (AP 44)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 360.000
20/12/2021	AV DO CAFE, 649 (AP113)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 345.000
11/10/2021	AV DO CAFE, 649 (AP 35)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 280.000
03/09/2021	AV DO CAFE, 649 (AP 13)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 370.000

17/04/2026R$ 400.000

AV DO CAFE, 649 (AP67)

Apartamento•110 m² (cadastro)

10/07/2025R$ 430.000

AV DO CAFE, 649 (AP72)

Apartamento•110 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 465.000

AV DO CAFE, 649 (AP76)

Apartamento•110 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 425.000

AV DO CAFE, 649 (AP116)

Apartamento•110 m² (cadastro)

12/05/2025R$ 400.000

AV DO CAFE, 649 (AP106)

Apartamento•110 m² (cadastro)

20/02/2025R$ 430.000

AV DO CAFE, 649 (AP 35)

Apartamento•110 m² (cadastro)

24/01/2025R$ 375.000

AV DO CAFE, 649 (AP 34)

Apartamento•110 m² (cadastro)

Esta02/08/2024R$ 300.000

AV DO CAFE, 649 (AP 11)

Apartamento•104 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 405.000

AV DO CAFE, 649 (AP 36)

Apartamento•104 m² (cadastro)

07/03/2024R$ 375.000

AV DO CAFE, 649 (AP 27)

Apartamento•104 m² (cadastro)

12/01/2024R$ 375.000

AV DO CAFE, 649 (AP 127)

Apartamento•104 m² (cadastro)

31/10/2023R$ 350.000

AV DO CAFE, 649 (AP92)

Apartamento•104 m² (cadastro)

04/10/2023R$ 340.000

AV DO CAFE, 649 (AP 55)

Apartamento•104 m² (cadastro)

12/05/2023R$ 360.000

AV DO CAFE, 649 (AP95)

Apartamento•104 m² (cadastro)

24/03/2023R$ 400.000

AV DO CAFE, 649 (AP 33)

Apartamento•104 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 360.000

AV DO CAFE, 649 (AP 43)

Apartamento•104 m² (cadastro)

02/02/2022R$ 360.000

AV DO CAFE, 649 (AP 44)

Apartamento•104 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 345.000

AV DO CAFE, 649 (AP113)

Apartamento•104 m² (cadastro)

11/10/2021R$ 280.000

AV DO CAFE, 649 (AP 35)

Apartamento•104 m² (cadastro)

03/09/2021R$ 370.000

AV DO CAFE, 649 (AP 13)

Apartamento•104 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.