Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MIGUEL ESTEFNO, 630

Bairro / Região

Ed You Link Saude

Unidade de Referência (SQL)

4710601488

CEP

04301-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 527.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 490.000 a R$ 602.500

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta11/08/2025	AV MIGUEL ESTEFNO, 630 (AP 31)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 490.000
16/02/2022	AV MIGUEL ESTEFNO, 630 (AP 52)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 602.500
21/09/2021	AV MIGUEL ESTEFNO, 630 (AP 82)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 565.000
14/01/2021	AV MIGUEL ESTEFNO, 630 (AP 92)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 400.000

Esta11/08/2025R$ 490.000

AV MIGUEL ESTEFNO, 630 (AP 31)

Apartamento•179 m² (cadastro)

16/02/2022R$ 602.500

AV MIGUEL ESTEFNO, 630 (AP 52)

Apartamento•500 m² (cadastro)

21/09/2021R$ 565.000

AV MIGUEL ESTEFNO, 630 (AP 82)

Apartamento•500 m² (cadastro)

14/01/2021R$ 400.000

AV MIGUEL ESTEFNO, 630 (AP 92)

Apartamento•500 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.