Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FAGUNDES FILHO, 521

Bairro / Região

Jabaquara

Unidade de Referência (SQL)

4716000631

CEP

04304-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 252.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 350.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/01/2026	AV FAGUNDES FILHO, 521 (APTO 12)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 350.000
08/08/2025	AV FAGUNDES FILHO, 521 (APTO 14)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta27/12/2023	AV FAGUNDES FILHO, 521 (APTO 33)	Apto	559 m² (cadastro)	R$ 252.000
Esta23/03/2023	AV FAGUNDES FILHO, 521 (APTO 33)	Apto	559 m² (cadastro)	R$ 303.568,09

23/01/2026R$ 350.000

AV FAGUNDES FILHO, 521 (APTO 12)

Apartamento•78 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 250.000

AV FAGUNDES FILHO, 521 (APTO 14)

Apartamento•92 m² (cadastro)

Esta27/12/2023R$ 252.000

AV FAGUNDES FILHO, 521 (APTO 33)

Apartamento•559 m² (cadastro)

Esta23/03/2023R$ 303.568,09

AV FAGUNDES FILHO, 521 (APTO 33)

Apartamento•559 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.