Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BRAS SANGIOVANNI, 23
Bairro / Região
Vila Monte Alegre
Unidade de Referência (SQL)
4716300854
CEP
04304-070
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 360.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 200.000 a R$ 400.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 161 E BOX) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 21/02/2024 | R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 141 E BOX) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| Esta15/05/2023 | R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 52 E BOX) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 08/12/2022 | R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 83 E BOX) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 10/11/2022 | R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 133 E BOX) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 15/06/2021 | R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 54 E BOX) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 434.000 |
| 16/03/2021 | R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 184 E BOX) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 545.000 |
| 29/01/2021 | R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 173 E BOX) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 161 E BOX)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 141 E BOX)
Apartamento•66 m² (cadastro)
R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 52 E BOX)
Apartamento•66 m² (cadastro)
R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 83 E BOX)
Apartamento•66 m² (cadastro)
R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 133 E BOX)
Apartamento•66 m² (cadastro)
R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 54 E BOX)
Apartamento•66 m² (cadastro)
R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 184 E BOX)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R BRAS SANGIOVANNI, 23 (AP 173 E BOX)
Apartamento•66 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.