Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DOS DEMOCRATAS, 445
Bairro / Região
Vl Monte Alegre
Unidade de Referência (SQL)
4717401824
CEP
04305-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 665.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 650.000 a R$ 718.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP 91) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| Esta05/04/2024 | R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP.14) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 14/12/2022 | R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP 121) | Apto | 194 m² (cadastro) | R$ 718.000 |
| 26/07/2022 | R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP 71) | Apto | 194 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 03/06/2022 | R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP 124) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 665.000 |
| 06/10/2021 | R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP 83) | Apto | 194 m² (cadastro) | R$ 660.000 |
| 25/06/2021 | R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP 82) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 28/05/2021 | R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP 72) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP 91)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP.14)
Apartamento•190 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP 121)
Apartamento•194 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP 71)
Apartamento•194 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP 124)
Apartamento•190 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP 83)
Apartamento•194 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP 82)
Apartamento•190 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 445 (AP 72)
Apartamento•190 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.