Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DOS DEMOCRATAS, 461
Bairro / Região
Vl Monte Alegre
Unidade de Referência (SQL)
4717402332
CEP
04305-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 750.000
Total do Histórico
14 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 745.000 a R$ 849.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta23/01/2026 | R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 21 E BOX) | Apto | 191 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 20/10/2025 | R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 84 E BOX) | Apto | 184 m² (cadastro) | R$ 849.000 |
| 28/07/2025 | R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 31 E BOX) | Apto | 191 m² (cadastro) | R$ 708.000 |
| 26/05/2025 | R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 161 2 BOXES) | Apto | 362 m² (cadastro) | R$ 1.890.000 |
| 26/07/2024 | R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 91 E BOX) | Apto | 155 m² (cadastro) | R$ 745.000 |
| 14/09/2023 | R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 152 E BOX) | Apto | 148 m² (cadastro) | R$ 285.713,55 |
| 29/06/2023 | R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 81 E BOX) | Apto | 155 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 10/04/2023 | R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 164 2 BOXES) | Apto | 218 m² (cadastro) | R$ 1.050.000 |
| 18/11/2022 | R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 152 E BOX) | Apto | 148 m² (cadastro) | R$ 643.000 |
| 20/05/2022 | R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 133 E BOX) | Apto | 155 m² (cadastro) | R$ 720.000 |
| 01/11/2021 | R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 73 E BOX) | Apto | 155 m² (cadastro) | R$ 690.000 |
| 11/05/2021 | R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 164 2 BOXES) | Apto | 218 m² (cadastro) | R$ 1.050.000 |
| 10/05/2021 | R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 43 E BOX) | Apto | 155 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 12/02/2021 | R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 163 2 BOX) | Apto | 237 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 21 E BOX)
Apartamento•191 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 84 E BOX)
Apartamento•184 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 31 E BOX)
Apartamento•191 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 161 2 BOXES)
Apartamento•362 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 91 E BOX)
Apartamento•155 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 152 E BOX)
Apartamento•148 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 81 E BOX)
Apartamento•155 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 164 2 BOXES)
Apartamento•218 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 152 E BOX)
Apartamento•148 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 133 E BOX)
Apartamento•155 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 73 E BOX)
Apartamento•155 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 164 2 BOXES)
Apartamento•218 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 43 E BOX)
Apartamento•155 m² (cadastro)
R DOS DEMOCRATAS, 461 (AP 163 2 BOX)
Apartamento•237 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.