Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR HUGO BEOLCHI, 660

Bairro / Região

Vila Guarani

Unidade de Referência (SQL)

4719401678

CEP

04310-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 280.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 280.000 a R$ 330.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/08/2024	AV DR HUGO BEOLCHI, 660 (AP 24)	Apto	652 m² (cadastro)	R$ 330.000
01/12/2023	AV DR HUGO BEOLCHI, 660 (AP 23)	Apto	652 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta10/12/2021	AV DR HUGO BEOLCHI, 660 (AP 22)	Apto	652 m² (cadastro)	R$ 280.000

01/08/2024R$ 330.000

AV DR HUGO BEOLCHI, 660 (AP 24)

Apartamento•652 m² (cadastro)

01/12/2023R$ 280.000

AV DR HUGO BEOLCHI, 660 (AP 23)

Apartamento•652 m² (cadastro)

Esta10/12/2021R$ 280.000

AV DR HUGO BEOLCHI, 660 (AP 22)

Apartamento•652 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.