Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ITATIAIA, 52
Bairro / Região
Vl Guarani
Unidade de Referência (SQL)
4720100732
CEP
04310-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 379.000
Total do Histórico
23 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 272.000 a R$ 447.000
⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | R ITATIAIA, 52 (AP 116) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 447.000 |
| 10/07/2025 | R ITATIAIA, 52 (AP 82) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 270.764,44 |
| 10/07/2025 | R ITATIAIA, 52 (BOX 1 A 72) | Garagem | 2211 m² (cadastro) | R$ 88.508,43 |
| 21/06/2024 | R ITATIAIA, 52 (AP 126) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 272.000 |
| 18/06/2024 | R ITATIAIA, 52 (AP 114) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 18/06/2024 | R ITATIAIA, 52 | Garagem | 1616 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 15/03/2024 | R ITATIAIA, 52 (AP 16) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 13/12/2023 | R ITATIAIA, 52 (AP 44) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 379.000 |
| 13/12/2023 | R ITATIAIA, 52 (BOX 1 A 72) | Garagem | 1616 m² (cadastro) | R$ 86.000 |
| 14/11/2023 | R ITATIAIA, 52 (AP 75) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| Esta17/05/2023 | R ITATIAIA, 52 (AP 13) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 660.000 |
| 17/05/2023 | R ITATIAIA, 52 (BOX 1 A 72) | Garagem | 1616 m² (cadastro) | R$ 84.882,18 |
| 28/09/2022 | R ITATIAIA, 52 (BOX 1 A 72) | Garagem | 1616 m² (cadastro) | R$ 82.826,76 |
| 09/09/2022 | R ITATIAIA, 52 (AP 104) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 11/04/2022 | R ITATIAIA, 52 (AP 43) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
| 10/03/2022 | R ITATIAIA, 52 (AP 54) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 375.000 |
| 10/03/2022 | R ITATIAIA, 52 (BOX 1 A 72) | Garagem | 1616 m² (cadastro) | R$ 82.826,77 |
| 28/06/2021 | R ITATIAIA, 52 (AP 112) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 405.000 |
| 11/06/2021 | R ITATIAIA, 52 (AP 22) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 21/05/2021 | R ITATIAIA, 52 (AP 82) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
R ITATIAIA, 52 (AP 116)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (AP 82)
Apartamento•85 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (BOX 1 A 72)
Garagem•2211 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (AP 126)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (AP 114)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52
Garagem•1616 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (AP 16)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (AP 44)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (BOX 1 A 72)
Garagem•1616 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (AP 75)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (AP 13)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (BOX 1 A 72)
Garagem•1616 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (BOX 1 A 72)
Garagem•1616 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (AP 104)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (AP 43)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (AP 54)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (BOX 1 A 72)
Garagem•1616 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (AP 112)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (AP 22)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R ITATIAIA, 52 (AP 82)
Apartamento•109 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.