Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R IBIRAJA, 221
Bairro / Região
Vila Guarani
Unidade de Referência (SQL)
4720200801
CEP
04310-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 439.350
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 400.000 a R$ 494.047
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | R IBIRAJA, 221 (AP 71 E BOX) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 478.700 |
| 27/08/2025 | R IBIRAJA, 221 (AP 112 E BOX) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| Esta13/03/2024 | R IBIRAJA, 221 (AP 22 E BOX) | Apto | 385 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| Esta10/11/2023 | R IBIRAJA, 221 (AP 22 E BOX) | Apto | 385 m² (cadastro) | R$ 494.047 |
R IBIRAJA, 221 (AP 71 E BOX)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 221 (AP 112 E BOX)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 221 (AP 22 E BOX)
Apartamento•385 m² (cadastro)
R IBIRAJA, 221 (AP 22 E BOX)
Apartamento•385 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.