Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ITATIAIA, 344

Bairro / Região

Vl Guarani

Unidade de Referência (SQL)

4720201040

CEP

04310-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 341.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 288.579 a R$ 360.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/05/2025	R ITATIAIA, 344 (AP 62 BOX 8)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 341.000
Esta28/06/2023	R ITATIAIA, 344 (AP 21 BOX 1)	Apto	609 m² (cadastro)	R$ 288.579
02/02/2021	R ITATIAIA, 344 (AP 12 BOX 2)	Apto	580 m² (cadastro)	R$ 360.000

23/05/2025R$ 341.000

R ITATIAIA, 344 (AP 62 BOX 8)

Apartamento•126 m² (cadastro)

Esta28/06/2023R$ 288.579

R ITATIAIA, 344 (AP 21 BOX 1)

Apartamento•609 m² (cadastro)

02/02/2021R$ 360.000

R ITATIAIA, 344 (AP 12 BOX 2)

Apartamento•580 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.