Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DIEDERICHSEN, 930

Bairro / Região

Vila Guarani

Unidade de Referência (SQL)

4720301738

CEP

04310-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 292.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 285.000 a R$ 515.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/03/2025	AV DIEDERICHSEN, 930 (AP 52)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 240.000
Esta13/02/2023	AV DIEDERICHSEN, 930 (AP 43 GARAGEM)	Apto	578 m² (cadastro)	R$ 515.000
27/09/2021	AV DIEDERICHSEN, 930 (AP12)	Apto	238 m² (cadastro)	R$ 285.000
04/06/2021	AV DIEDERICHSEN, 930 (AP 72 GARAGEM)	Apto	353 m² (cadastro)	R$ 300.000

11/03/2025R$ 240.000

AV DIEDERICHSEN, 930 (AP 52)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Esta13/02/2023R$ 515.000

AV DIEDERICHSEN, 930 (AP 43 GARAGEM)

Apartamento•578 m² (cadastro)

27/09/2021R$ 285.000

AV DIEDERICHSEN, 930 (AP12)

Apartamento•238 m² (cadastro)

04/06/2021R$ 300.000

AV DIEDERICHSEN, 930 (AP 72 GARAGEM)

Apartamento•353 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.