Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR HUGO BEOLCHI, 445

Bairro / Região

Vila Guarani

Unidade de Referência (SQL)

4720310052

CEP

04310-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

13 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/10/2025	AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 44)	Comercial	76 m² (cadastro)	R$ 250.000
01/08/2025	AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 42)	Comercial	96 m² (cadastro)	R$ 304.500
02/06/2025	AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 101)	Comercial	287 m² (cadastro)	R$ 400.000
28/12/2024	AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 63)	Comercial	97 m² (cadastro)	R$ 174.350
11/03/2024	AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 45)	Comercial	137 m² (cadastro)	R$ 330.000
Esta29/02/2024	AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 3)	Comercial	83 m² (cadastro)	R$ 401.467
29/02/2024	AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 4)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 405.886
29/02/2024	AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 5)	Comercial	110 m² (cadastro)	R$ 531.185
04/09/2023	AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 82)	Comercial	131 m² (cadastro)	R$ 440.000
28/08/2023	AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 81)	Comercial	375 m² (cadastro)	R$ 950.000
28/08/2023	AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 83)	Comercial	97 m² (cadastro)	R$ 225.600
28/09/2022	AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 24)	Comercial	97 m² (cadastro)	R$ 348.700
30/08/2022	AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 35)	Comercial	137 m² (cadastro)	R$ 315.000

07/10/2025R$ 250.000

AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 44)

Comercial•76 m² (cadastro)

01/08/2025R$ 304.500

AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 42)

Comercial•96 m² (cadastro)

02/06/2025R$ 400.000

AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 101)

Comercial•287 m² (cadastro)

28/12/2024R$ 174.350

AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 63)

Comercial•97 m² (cadastro)

11/03/2024R$ 330.000

AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 45)

Comercial•137 m² (cadastro)

Esta29/02/2024R$ 401.467

AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 3)

Comercial•83 m² (cadastro)

29/02/2024R$ 405.886

AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 4)

Comercial•84 m² (cadastro)

29/02/2024R$ 531.185

AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 5)

Comercial•110 m² (cadastro)

04/09/2023R$ 440.000

AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 82)

Comercial•131 m² (cadastro)

28/08/2023R$ 950.000

AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 81)

Comercial•375 m² (cadastro)

28/08/2023R$ 225.600

AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 83)

Comercial•97 m² (cadastro)

28/09/2022R$ 348.700

AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 24)

Comercial•97 m² (cadastro)

30/08/2022R$ 315.000

AV DR HUGO BEOLCHI, 445 (ESC 35)

Comercial•137 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.