Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DOS ALCATRAZES, 189
Bairro / Região
Saúde
Unidade de Referência (SQL)
4723700862
CEP
04144-110
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 480.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 400.000 a R$ 500.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta03/10/2024 | R DOS ALCATRAZES, 189 (AP 13) | Apto | 149 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 11/06/2024 | R DOS ALCATRAZES, 189 (AP 84) | Apto | 149 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 14/05/2024 | R DOS ALCATRAZES, 189 (AP 123) | Apto | 149 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 12/01/2023 | R DOS ALCATRAZES, 189 (AP 121) | Apto | 163 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 09/12/2021 | R DOS ALCATRAZES, 189 (AP 62) | Apto | 163 m² (cadastro) | R$ 515.000 |
R DOS ALCATRAZES, 189 (AP 13)
Apartamento•149 m² (cadastro)
R DOS ALCATRAZES, 189 (AP 84)
Apartamento•149 m² (cadastro)
R DOS ALCATRAZES, 189 (AP 123)
Apartamento•149 m² (cadastro)
R DOS ALCATRAZES, 189 (AP 121)
Apartamento•163 m² (cadastro)
R DOS ALCATRAZES, 189 (AP 62)
Apartamento•163 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.