Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 18/07/2026
Endereço do Prédio
R DOS ALCATRAZES, 163
Bairro / Região
Saúde
Unidade de Referência (SQL)
4723702466
CEP
04144-110
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 440.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 280.000 a R$ 450.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta03/06/2025 | R DOS ALCATRAZES, 163 (AP 21) | Apto | 131 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 17/11/2022 | R DOS ALCATRAZES, 163 (AP 61) | Apto | 685 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 21/10/2022 | R DOS ALCATRAZES, 163 (AP 52) | Apto | 655 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 17/11/2021 | R DOS ALCATRAZES, 163 (AP 61) | Apto | 685 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 05/08/2021 | R DOS ALCATRAZES, 163 (AP 72) | Apto | 655 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
R DOS ALCATRAZES, 163 (AP 21)
Apartamento•131 m² (cadastro)
R DOS ALCATRAZES, 163 (AP 61)
Apartamento•685 m² (cadastro)
R DOS ALCATRAZES, 163 (AP 52)
Apartamento•655 m² (cadastro)
R DOS ALCATRAZES, 163 (AP 61)
Apartamento•685 m² (cadastro)
R DOS ALCATRAZES, 163 (AP 72)
Apartamento•655 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.