Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR NICOLAU ALBERTO DEFINA, 473
Bairro / Região
Bloco 8 Saude
Unidade de Referência (SQL)
4904001621
CEP
04291-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 220.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 201.429 a R$ 250.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta12/01/2026 | R DR NICOLAU ALBERTO DEFINA, 473 (AP 62 E BOX) | Apto | 131 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 26/09/2023 | R DR NICOLAU ALBERTO DEFINA, 473 (AP 102 E BOX) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 201.428,5 |
| 22/07/2022 | R DR NICOLAU ALBERTO DEFINA, 473 (AP 92 E BOX) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 22/06/2021 | R DR NICOLAU ALBERTO DEFINA, 473 (473 AP.71 E BOX) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 224.210,94 |
R DR NICOLAU ALBERTO DEFINA, 473 (AP 62 E BOX)
Apartamento•131 m² (cadastro)
R DR NICOLAU ALBERTO DEFINA, 473 (AP 102 E BOX)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R DR NICOLAU ALBERTO DEFINA, 473 (AP 92 E BOX)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R DR NICOLAU ALBERTO DEFINA, 473 (473 AP.71 E BOX)
Apartamento•55 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.