Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646
Bairro / Região
Cond Alto Das Merces
Unidade de Referência (SQL)
4909800980
CEP
04295-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 371.012
Total do Histórico
15 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 300.000 a R$ 420.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2026 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 144) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 367.024 |
| 03/10/2025 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 113) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 19/08/2025 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 151) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 375.000 |
| 19/05/2025 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 141) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 283.000 |
| 14/02/2025 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 64) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 200.000,25 |
| 14/12/2024 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 233) | Apto | 183 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 04/11/2024 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 222) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 28/10/2024 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 231) | Apto | 183 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| Esta18/07/2024 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 14) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 30/05/2024 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 34) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 24/11/2023 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 133) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 27/02/2023 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 94) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 27/02/2023 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 24) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 19/10/2021 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 102) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 08/04/2021 | AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 103 10AND.) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 144)
Apartamento•116 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 113)
Apartamento•92 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 151)
Apartamento•92 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 141)
Apartamento•92 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 64)
Apartamento•116 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 233)
Apartamento•183 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 222)
Apartamento•117 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 231)
Apartamento•183 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 14)
Apartamento•117 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 34)
Apartamento•117 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 133)
Apartamento•92 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 94)
Apartamento•117 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 24)
Apartamento•117 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 102)
Apartamento•117 m² (cadastro)
AV CEL JOSE PIRES DE ANDRADE, 646 (AP 103 10AND.)
Apartamento•92 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.